Dieschöne und gepflegte Eckliegenschaftbefindet sich in der Stolzenthalergasse/Ecke Josefstädter Straße, in Top-Lage des 8. Bezirks. Die Liegenschaft verfügt über einenPersonenlift und ein ausgebautesDachgeschoß. DieStiegen 1und 2 sind durch einen Innenhof miteinander verbunden, in dem sich überdachte Fahrradständer und die Müllsammelstelle befinden.

Der verkaufsgegenständliche Zwei-Zimmer-Erstbezug liegt sich imerhöhten Erdgeschoßund wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die den typisch Wiener Altbau-Stil widerspiegelt. So bieten die beiden Räume eine hübsche Gewölbedecke,diefreigelegten Ziegelwände sorgen für das besondere Etwas.

Die Wohnung verfügt über ca. 61 qm Wohnflächeund ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.Die Raumhöhen betragen bis zu3,30 m.

Über den Eingangsbereichsind das hofseitige SchlafzimmerRichtung Westen (ca. 12 qm) mit en suite-Bad, das separate WC sowie der Küchenbereichmit ca. 11 qm zu erreichen. Daran angrenzend befindet sich dasostseitige Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 22 qm, welches bei Bedarf von der Küche abgetrennt werden kann (zB mit Flügel- oder Schiebetüre). Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken und einemWaschmaschinenanschluss ausgestattet.

Nachstehend finden Sie einige Details derstilvollen Sanierung:

• Gas- und Elektroleitungen erneuert


• Eichen-Parkett in breiter Fischgrätoptik


• Fußbodenheizung


• Innentüren im Stil Alt-Wien


• sanierte Gewölbedecke mitfreigelegten Ziegelmauerelementen


• geräumige Walk-In-Dusche mit trendigen Armaturen in Schwarz


• neue Holzvertäfelung(DieHolzfenster mit 2-bzw. 3-fach-Verglasung sind im Bestand.)

Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich im Vorraum.

Dem Objekt ist ein großes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Der kompakte Grundriss, der Wiener Altbau-Charme sowie die ideale Lage in einer Seitengasse zur Josefstädter Straße machen dieses Objekt zu einem Highlight!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

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