Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Hof-Ruhelage. Mit ca. 125,04 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und direktem Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten vereint sie urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 125,04 m²


• Terrassen: 2 (ca. 10,42 m² und 29,49 m²)


• Zimmer: 4


• Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet


• Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)


• WC: 2 (1 separat mit Handwaschbecken)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage, optionaler außenliegender Sonnenschutz


• Stockwerk: 2.–3. Stock (Maisonette)


• Kellerabteil: Ja


• Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)


• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse


• Zwei Terrassen: Geschützte Lage im 2. Stock und großzügige Terrasse mit Hof-Ruhelage im 3. Stock


• Gemeinschaftsgarten: Direkter Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand


• Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Badezimmer: Elegant mit Dusche, hochwertige Armaturen


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System

Kosten

• Kaufpreis: € 1.060.000,-


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.


• Betriebskosten: € 347,34 netto zzgl. USt.


• Garage: € 30.000,- (optional)

Lage und Infrastruktur

• Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38


• Freizeit:
  
  
  
  • Obkirchermarkt,
  
  
  • Zentrum Oberdöbling,
  
  
  • unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
  
  
  • Bellevuewiese,
  
  
  • Am Himmel – Erholungsgebiet,
  
  
  • Krapfenwaldbad
  
  
  
  


• Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
  
  
  • Straßenbahn 38, S-Bahn S45
  
  
  • Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto