Stilvolles Jahrhundertwendehaus, aufwendig generalrenoviertes LOFT BÜRO.
zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk beim Theresianum, wenige Schritte zur U1. Nähe Hauptbahnhof Wien.Flughafenanbindung.

NICHT MÖBLIERT bis auf die Luxus-Einbauküche; BEZUG ab 15.12.2025 - ca. 01.01.2026 möglich. 

Video Rundgang - jetzt gleich ansehen - einfach den LINK kopieren in Ihr google oder youtub und los geht es-


Terminvereinbarung nur per eMail möglich: oder(bitte schauen Sie in Ihren Spamordner)

AUFTEILUNG
- Vorraum/Eingangsbereich ca. 8,3m2
- Raum Nr 1 (gangseitig, belüftet, beleuchtet zB Besprechnungsraum) ca. 20,69m2
- getrenntes WC
- Badezimmer ca. 3,83m2
- großer offener LOFTRAUM (straßenseitig) ca. 52,61m2 laut Plan.

AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Luxusküche mit Induktionsherd und Dampfgahrer
- Innenraumbelüftung
- Gegensprechanlage
- Geschirrspüler
- Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Garagenplätze könnten im Haus Umfeld/gegenüber/im nahen Umfeld separat angemietet werden je nach Verfügbarkeit des Drittanbieters.

Diverse Nahversorger, zahlreiche Restaurants und Cafés.

Mietdauer nach Vereinbarung zB 5 Jahre.

Nettomiete 11,06.--/m2 (Nettomiete 964,78.--)
zuzüglich Netto BK inkl. Wasser, Aufzug, Verwaltung: 262,53.--
Zwischensumme: 1.227,31
zuzüglich 20% MwSt. = 245,46
Gesamtvorschreibung Miete: 1.472,77.-- inkl. 20% Ust.
Zuzüglich Strom nach Ihrem Verbrauch, zuzüglich Heizung (Haus Zentralheizung moderne Anlage mit Holz Pellets).

Kaution 4.500.-- zu hinterlegen. Vermittlungskosten 2x Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust. bei einem Zahlungsziel von 14 Tagen, ansonten 3x Bruttomontasmieten zuzüglich 20% MwSt. Vergebührung Mietvertrag Finanzamt einmalig je nach Mietdauer.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Vermietern. Wir sind als Doppelmakler beauftragt.

Fragen und Terminvereinbarung: Markus SchladereMail Anfragen:

Freundliche Beratung in allen Fragen zu Ihre Immobilie in Wien, NÖ, OÖ und dem Bgld.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	11,06
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	11,06

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Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D