Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine laufende Modernisierung sowie helle, freundliche Zimmer. Sie bietet eine solide Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Diese Eigentumswohnung verbindet durchdachtes Raumkonzept mit gemütlichem Wohnflair. Ideal für Paare und Familien, die ein stilvolles Zuhause suchen – oder für Anleger, die auf eine wertstabile Immobilie in attraktiver Lage setzen möchten.

Highlights auf einen Blick

• Helle, großzügige Räume mit durchdachtem Grundriss


• Zwei sonnige Loggien mit Südwest-Ausrichtung


• Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift


• Separate Küche mit Platz für gemeinsames Kochen


• Modernes Bad mit Dusche, separates WC


• Laufend gepflegt und 2021 umfassend saniert


• Sonnenschutz durch Markise, Plissees und Jalousien


• Praktische Allgemeinräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum


• Kellerabteil vorhanden


• Gepflegtes Wohnhaus mit guter Nachbarschaft


• Es stehen nur allgemeine Parkplätze bei der Wohnanlage zur Verfügung

Wohnen mit Komfort

Die Wohnung bietet Raum für Leben, Rückzug und Arbeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste. Die beiden Loggien laden zu entspannten Abendstunden mit Sonnenuntergangsblick ein.

Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)

3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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