Einziehen & Wohlfühlen

In ruhiger und begehrter Lage von Ansfelden befindet sich dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 2001 (Fassade 2012) mit großzügigem Garten und einladender Terrasse.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Garten.
Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Hobby, Stauraum oder Wellness. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Folgende Highlights erwarten Sie:

•gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich und Küche
•großzügige teils überdachte XXL-Terrasse und sonniger Garten
•Fliesen im ganzen Haus
•Fußbodenheizung mittels Gasheizung
•elektrische Rollläden im ganzen Haus
•voll unterkellert (wurde als Wohneinheit genutzt)
•Doppelgarage mit ca. 36 m²
•Sachverständiger bescheinigt sehr gute Bausubstanz
•ruhige und beliebte Wohnlage im Ansfelden
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar
•Die Nähe zur A1 sowie zur B139 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung Linz, Traun und Haid sind in wenigen Minuten erreichbar


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt:
Philipp Weissl
M:M:

Website:
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8 , 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0