Wohnen in Hietzing - Sehr schicke und sehr sonnige Dachgeschosswohnung mit netter Terrasse im sehr beliebten Unter St.Veit.

Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten.

Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Neubauliegenschaft in Unter St.Veit und bietet eine moderne, sehr hochwertige und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem elektrische Jalousien, ein hochwertiger Parkettboden, eine Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss und einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen.

Diese traumhafte Wohnung besteht aus:
- einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - herrlicher Grünblick.
- eine bequeme Küche, vom Vorzimmer zu erreichen, mit Esstisch.
- ein sehr geräumiges Schlafzimmer.
- ein weiteres, sehr sonniges Zimmer.
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch.
- Abstellraum/Kellerabteil.
- Toilette.
- Vorraum.

Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit wirtschaftlichen Radiatoren. Für Saunaliebhaber gibt es einen gemeinsamen Saunabereich im Untergeschoß.

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und gute Schulen.

Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg, der Hügelpark und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein.

Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit U4, Straßenbahn und Bus.

Durch eine angesparte, sehr hohe Rücklage ist eine Sanierung der Liegenschaft geplant. Ich Betracht gezogen wurden unter anderem die Fassade, die Heizungsanlage, sowie ein Fenstertausch.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zur Verfügung.

Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	100.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C