Aufmerksamkeit

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Sie vereint eingroßzügiges Grundstück in zentraler Lage von Liesingmit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Ensemble besteht aus einem Altbau (ca. 1950) sowie einem Zubau (ca. 1970) und bietet mit insgesamt rund 140 m² Wohnnutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Während das Haupthausdeutlich renovierungsbedürftigist, eröffnet genau dies dem Käufer die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach seinen eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Standard zu sanieren oder im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung ein modernes Wohnkonzept umzusetzen.

Dank derNähe zur U6, zur Shopping City Süd und zu Perchtoldsdorfsowie der schnellen Anbindung an die Südautobahn (A2) und Südosttangente (A23) ist die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Investoren und Projektentwickler von großem Interesse.

Relevanz – Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einerruhigen Wohnsiedlung im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing– mit idealer Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung:

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  Verkehrsanbindung:In nur wenigen Minuten gelangt man auf die Südautobahn (A2) Richtung Süden sowie die Südosttangente (A23) Richtung Osten – perfekt für schnelle Wege in alle Richtungen.
  
  


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  Öffentliche Anbindung:DieU-Bahn-Linie U6ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Wiener Stadtzentrum.
  
  


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  Freizeit & Erholung:Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch „vor der Haustür“.
  
  


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  Shopping & Infrastruktur:DieShopping City Süd (SCS)ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebot.
  
  


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  Nahversorgung:Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
  
  

Die Lage vereint somitbeste Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und zentrale Erreichbarkeit– ein idealer Lebensmittelpunkt.

Klarheit – Eckdaten

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  Grundstücksgröße:ca. 616 m²
  
  


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  Widmung:Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekoppelte Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m
  
  


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  Bebauung:
  
  
  
  
  
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    Wohnhaus (Altbau ca. 1950, Zubau ca. 1970)
    
    
  
  
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    Garagengebäude (ca. 1970)
    
    
  
  
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    Gartenhütte
    
    
  
  
  
  


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  Wohnnutzfläche gesamt:ca. 140 m²
  
  


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  Kellerfläche:ca. 19 m²
  
  


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  Garage:ca. 27 m²
  
  


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  Außenbereich:Vorgarten, Zufahrt, großzügiger Garten mit Brunnen
  
  

Argumente – Gebäude und Aussta