Naturidylle mit Fischteichanlage – Rückzugsort & Investmentchance im Südburgenland nahe Stadtschlaining

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südburgenlandes, nur wenige Minuten von der Burgstadt Stadtschlaining entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Naturjuwel:

eine rund 11.000 m² große Liegenschaftmit herrlichem Fischteich, 2 Anzuchtbecken und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Naturgenießer ebenso wie für Investoren mit Weitblick. Eine Oase für Profi- und Hobbyfischer.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Fischteich mit ca. 3.800 m² Wasserfläche, eingebettet in unberührte Natur. Ergänzt wird die Anlage durch zwei Anzuchtbecken, die über einen angrenzenden Bach mit Frischwasser gespeist werden. Das bestehende Wasserrecht– heutzutage eine echte Rarität – sichert den langfristigen Betrieb der Fischerei.

Das gesamte Rohrsystemzwischen den Becken sowie der Zuflussbereichwurden komplett erneuert, wodurch eine moderne und wartungsarme Infrastruktur gegeben ist.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine Hüttemit Bestandberechtigungund der Widmung für Fischerei, Lager, Aufenthalt und Übernachtungen.

Die Grundfläche beträgt rund 30 m², die Nutzfläche etwa 50 m²dank eines zusätzlichen Zwischenbodens.

Direkt angrenzend liegt eine ca. 40 m² große Fläche mit der Widmung „Grünland – Fischerei“, die – vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung – weiter bebaut oder erweitertwerden könnte.

Das Grundstück ist gepflegt, vollständig eingezäunt (Wildzaun), von zwei Seiten befahrbarund verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss.

Die Lage ist ruhig, umgeben von Wäldern und Grünflächen – ein Ort der Erholung, fernab von Verkehr und Lärm, und dennoch bestens erreichbar:

Die Bezirkshauptstadt Oberwartliegt nur etwa 10 Minuten, der Hauptplatz Stadtschlainingrund 5 Minutenentfernt.

Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet ein breites Spektrum an Nutzungspotenzialen:

• Gewerbliche Nutzung / Fischereibetrieb:
  
  Professionelle Bewirtschaftung der Teichanlage für Fischzucht, Fischverkauf oder Direktvermarktung.


• Vermietung an Angler & Fischer:
  
  Ideale Voraussetzungen für einen Angelbetrieboder eine exklusive Fischererlebnisanlagemit Tages- oder Mitgliedsvergabe.


• Private Nutzung / Rückzugsort:
  
  Ein Ort der Ruhe und Erholung, perfekt für Naturfreunde, die ihr eigenes Paradies im Grünen suchen.


• Langfristige Wertanlage:
  
  Grundstücke mit Wasserrecht und Fischereiberechtigung sind äußerst seltenund gelten als nachhaltige, wertbestän