Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihren weiten Blick über die Stadt und auf das berühmte Riesenrad im Prater – eines der Wahrzeichen Wiens.

Auf 88 m² Wohnfläche vereinen sich Funktionalität, Behaglichkeit und Großzügigkeit in perfekter Balance.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum mit Blick ins Grüne und praktischen Stauraummöglichkeiten.

Die separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich lädt zu einem entspannten Frühstück und einem gelungenen Start in den Tag ein.

Ein gemütliches Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen, während zwei separate Schlafzimmer Rückzug und erholsamen Schlaf garantieren. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC stehen zur Verfügung.

Lagevorteile

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  In direkter Nähe zur renommierten Danube International School Vienna – ideal für Familien mit Kindern.

  
  


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  Nur wenige Schritte zum Grünen Prater, perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

  
  


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  Auf der anderen Seite – der Donaukanal, welcher zu morgendlichen Läufen oder entspanntem Verweilen am Wasser einlädt.

  
  


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  Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie mitten im urbanen Leben

  
  

Nur 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz (Stadtzentrum).

15 Minuten zu Fuß ins lebhafte Weißgerberviertel zum belebten Rochusmarkt mit Galerien, Cafés und Boutiquen.

20 Minuten zu Fuß zum beliebten Karmeliterviertel mit Märkten, Restaurants und charmanten Gassen.

Monatliche Kosten

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  Betriebs- und Rücklagekosten: € 437,70

  
  


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  A-сonto für Heizung und Warmwasser: € 216,22 (mit jährlicher Abrechnung)

  
  

Raumaufteilung

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  Geräumiger, heller Vorraum

  
  


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  Voll ausgestattete, separate Küche mit Essbereich

  
  


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  Gemütliches Wohnzimmer

  
  


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  Zwei separate Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer und Gäste-WC

  
  

HIERgeht es zu dem 3D-Rundgang

📞 Kristina Ligere

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung persönlich kennenzulernen – wir organisieren gerne eine individuelle Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.00

Lage-Highlights:

Der Grüne Prater – nur wenige Schritte entfernt.
Der Donaukanal – direkt vor der Haustür.
Die Danube International School Vienna – in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle 80A direkt vor dem Haus – Verbindung nach Praterkai (U2) oder Seestadt Aspern, ideal zum Umsteigen in die U-Bahn.
Nur 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Stephansplatz (Stadtzentrum).
20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat.
15 Minuten zu Fuß zum Weißgerberviertel
20 Minuten bis Karmeliterviertel

Fazit:
Die ideale Lage für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Leben zwischen Ruhe, Natur und Stadtnähe legen.