Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle und charmante Anlagewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im 22. Wiener Gemeindebezirk.
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Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit zwei großen Zimmern, einer separaten Küche, Badezimmer und WC.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit 1. September 2024 befristet auf 4 Jahre vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.218,81 (inkl. BK und USt).

Renovierung:
Die Mieter haben die Wohnung auf eigene Kosten hochwertig saniert, wodurch sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Eckdaten:
1220 Wien – Donaustadt
Wohnfläche: ca. 78 m²
Befristet vermietet seit 09/2024 (4 Jahre)
Monatliche Mieteinnahme: € 1.218,81 (inkl. BK und USt)
Nettomiete: € 810, –
Betriebskosten: € 327,81
Zustand: saniert (durch Mieter)
Heizung: Gasetagenheizung
Kaufpreis: € 309.000, –

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten 22. Bezirk (Donaustadt) – nur wenige Minuten von der Alten Donau und dem Donauzentrum entfernt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind rasch erreichbar.

Dank der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten wie dem Donaupark oder der UNO-City bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Investmentvorteile:
Befristet vermietet bis 2028
Solider monatlicher Ertrag (€ 1.218,81)
Sehr guter Zustand (Sanierung durch Mieter)
Wertstabile Lage in Wien-Donaustadt
Klassischer Wiener Altbau mit Potential

Kaufpreis:
€ 309.000, –

Fazit:
Ein attraktives Investment für Anleger, die ein stabiles Mietertragspotenzial mit wertbeständigem Sachwert in guter Wiener Lage suchen.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!