Zum Verkauf steht eine einladende 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit ca. 61m2. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Atmosphäre. Eine Loggia rundet das ganze ab. ​
Die gut ausgestattete Küche ist geschickt in einer Nische des Wohnzimmers integriert, wodurch der Wohnraum optimal genutzt wird.​ Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und ein praktisches Badezimmer mit WC.
Auch vorhanden ist ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8m2.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.​

Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Garage kann angemietet werden, Jahresmiete: € 650,00.-

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Jänner 2026 bestandsfrei!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

AUFTEILUNG
- Bad inkl. WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Zimmer mit Loggia

SONSTIGES
- KFZ Stellplatz in der Hauseigenen Garage kann angemietet werden
- eigenes Kellerabteil mit ca. 8m2
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum

LAGE
- Straßenbahn Linie 52, 60
- Buslinien 12A
- U-Bahn U6, U3
- Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Fußreichweite

Video:

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	56.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C