Stilvolle Doppelhaushälfte mit 516 m² Grundstück und beheiztem Pool in mondäner Lage von Hietzing

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in absoluter Grünruhelage des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnlicheDoppelhaushälftezum Verkauf. Das in hochwertiger Massivholzbauweise errichtete Haus vereint eleganten Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – inklusivebeheiztem Pool mit Überdachungund einem charmantenGartenhaus. Ein echtes Juwel für alle, die stilvolles Wohnen in Bestlage suchen. Beim Kaufpreis handelt es sich bereits um einen sehr fair kalkulieren Fixpreis.

Eckdaten auf einen Blick

📍Lage:1130 Wien – ruhige, gehobene Wohngegend mit viel Grün

🏠Objekttyp:Doppelhaushälfte (Haus 2)

📐Grundstücksgröße:ca. 516 m²

📏Wohnfläche:ca. 111 m² (EG & OG)

🏗Kellerfläche:ca. 52 m²

📅Baujahr:2007 |Fertigstellung:2008

🔥Heizung:Gaszentralheizung (Vaillant VSC EcoCompact)

🌡Fußbodenheizung:EG & OG

🪟Fenster:Holzfenster (Katzbeck), 2-fach verglast

🔥Kamin:Offener Kamin für behagliche Wohnatmosphäre

🚗Parkmöglichkeit:1 PKW-Stellplatz

🪵Sanierung:Außenfassade Holz, neu gestrichen 2022

🏊Ihr privates Wellness-Refugium im Garten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist derbeheizte Pool (3,50 x 6,75 m)mit eleganter Überdachung – perfekt für erholsame Stunden vom Frühling bis in den Herbst. Ergänzt wird der Außenbereich durch einstilvolles Gartenhaus (ca. 7,5 m²), das als Rückzugsort, Poolbar oder Stauraum vielseitig nutzbar ist. Die geschützte, gepflegte Gartenfläche macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss.

Wohnen mit Stil & Wärme

Die in ökologischer Massivholz-Blockbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre natürliche Ausstrahlung und hohe Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem offenen Wohnbereich samt Kamin und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – gemütlich, modern und zeitlos.

Lage & Lebensqualität in 1130 Wien

Die Immobilie liegt in einerder nobelsten Wohngegenden Wiens– geprägt von Villen, alter Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft. Die Verbindung von Natur, Ruhe und städtischer Anbindung macht diese Lage besonders begehrt.

Infrastruktur & Umgebung:

• 
  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbar
  
  


• 
  U4-Station Hietzing in kurzer Fahrdistanz
  
  


• 
  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien in unmittelbarer Nähe
  
  


• 
  Hietzinger Platz mit charmanten Cafés & Boutiquen schnell erreichbar
  
  

Freizeit & Bildung: