Zum Verkauf gelangt dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus mit rund3 Zimmernin idyllischer Grünlage derSchwarzen Au in Klosterneuburg.

Das Haus befindet sich in einemgepflegtem Zustandund bietet auf einem sonnigen Grundstück ein wunderbares Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende.In bester Grünlage und umgeben von Gärten und Au erreicht man den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling fußläufig in 6 min.

Wien (Bahnhof Heiligenstadt) ist nur 15 min. mit dem Auto oder 25 min. mit dem Fahrrad entfernt.

Der Kaufpreis beträgt € 399.000,-.

Die monatliche Pacht beläuft sich auf ca. 160€.

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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

  
  


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  Küche mit Essbereich

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  weiteres Zimmer (ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer)

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  separates WC

  
  


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  Abstellraum / Technikraum im Erdgeschoss

  
  

(siehe aktuelle Fotos)

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  Eingebettet in idyllische, grüne Umgebungund zentrumsnah

  
  


• Perfekte Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Bäckereien) innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar


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  Gepflegter Garten - ideal zum Entspannen oder Gärtnern

  
  


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  Sonnige Lage mit schönem Ausblick

  
  


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  Gute Grundsubstanz - sofort bewohnbar

  
  


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  Charmantes Haus mit Potenzial für individuelle Gestaltung

  
  

Das Haus wurde 2008 errichtet und ist in einemgepflegten Zustand und sofort bewohnbar.Es wird verkauft wie es liegt und steht.

Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Bestandsvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die monatliche Pacht (auch bei Neuübernahme) beträgt ca. 160 Euro/Monat.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur und zugleich eine gute Anbindung an das Klosterneuburger Zentrum sowie nach Wien.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen in der Au bis hin zu Radtouren entlang der Donau. Das "Happyland" mit umfassendem Sportangebot  (Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Tennis, Fußball etc.) ist ebenfalls in 5min. zu Fuß erreichbar.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in der Gartenzeile 62 in Schwarzeau / Klosterneuburg.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur und zugleich eine gute Anbindung an das Klosterneuburger Zentrum sowie nach Wien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Au bis hin zu Radtouren entlang der Donau.

€ 399.000,-

Vertragserrichter:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen – wir antworten verlässlich am selben Tag!

Terminvereinbarung ausschließlich via E-Mail-Anfrage.