Mühlweg - Leben am Wasser

Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten.

Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer.

Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum.

Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ bruttoangemietet werden.

Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil.

Projektausstattung:

• Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte


• Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken


• 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas


• außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar


• Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion


• Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen


• Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel


• Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach


• Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden


• Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage


• DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet

Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt.

Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber!

Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs,liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld.

Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten.

Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau".

Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26.

Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete.

Top 52 liegt im Dachgeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:

• Vorraum


• Bad mit Dusche


• Bad mit Badewanne


• WC


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Abstellraum


• Wohnküche mit Essbereich


• Dachterrasse 1


• Dachterrasse 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermiete