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In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 735 m² zum Verkauf.

Das Grundstück liegt direkt an einem malerischen Weingarten, bietet Sonne von früh bis spät, traumhafte Ruhelage und ist dabei voll aufgeschlossen sowie im Grenzkataster eingetragen.

Ein Lage-Höhen-Plan/Vermessungsplan und ein aktuelles Bodengutachten liegen bereits vor – damit ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt perfekt vorbereitet.

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  Grundstücksfläche: ca. 735 m²

  
  


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  Voll aufgeschlossen

  
  


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  Im Grenzkataster eingetragen

  
  


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  Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan & Bodengutachten vorhanden

  
  


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  Bauland Wohnen mit 2 Wohneinheiten

  
  


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  bebaubare Fläche 173,31 m²

  
  


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  Offene Bauweise

  
  


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  Bauklasse I, II

  
  


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  Sonnige Süd-West-Ausrichtung

  
  


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  Direkt angrenzend an Weingarten

  
  

Die Heblinggasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen Klosterneuburgs.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und Weitblick mit hervorragender Anbindung nach Wien.

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  Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg

  
  


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  Kindergärten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Weingüter, Heurige und Spazierwege rundherum

  
  


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  15 Minuten nach Wien-Heiligenstadt – perfekte Lage für Pendler

  
  

Der Baugrund bietet eine seltene Kombination aus:

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  Ruhe und Natur direkt am Weingarten

  
  


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  Bester Besonnung und Aussicht auf die umliegenden Hügel

  
  


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  Planungssicherheit durch vorhandene Unterlagen

  
  


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  Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

  
  

Ein Platz, an dem Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt zusammenspielen.

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  Kaufpreis: € 890.000,–

  
  


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  Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Klosterneuburg begleiten zu dürfen.

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bä