- PreisEUR 1'200'000
- Zimmer18
- Fläche556
«Attraktive Investmentchance Wohnhaus mit 6 Einheiten in St. Kanzian.»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'200'000
Eckdaten
- Zimmer
- 18
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 556 m²
- Nutzfläche
- 556 m²
- Grundstück
- 1'650 m²
- Baujahr
- 1973
Beschreibung
Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian
Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur
Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche
Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien
Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien
Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum
General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar
Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²
Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar
Das bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen:
Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²
Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²
Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon
Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia
Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon
Top 6 – DG – ca. 66 m²
Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt.
Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt.
Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden.
Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende -
Inserat
- Inserate-Nr
- 7707740
- Referenz
- 1197
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