Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund480 m²bietet eine perfekte Kombination ausBüro-, Lager- und Kundenflächen– ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Logistikunternehmen.

Das Objekt befindet sichdirekt an der Hauptstraßevon Leobersdorf und überzeugt durchbeste Sichtbarkeitsowiehohe Frequenzlage.

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  Gesamtfläche:ca.480 m²

  
  


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  Bürofläche:ca.340 m²– aufgeteilt in 9 Bürosund3 Nebenräume

  
  


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  Lagerfläche:ca.140 m²mit4 m hohem Einfahrtstor– ideal für Warenanlieferung

  
  

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  Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangsmöglichkeit

  
  


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  Getrennte Sanitäranlagenfür Damen und Herren

  
  


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  11 PKW-Stellplätzedirekt vor dem Gebäude – ideal für Kunden und Mitarbeiter

  
  


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  Gute Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  HervorragendeErreichbarkeit über die Südautobahn A2 und B17

  
  

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  Perfekte Kombination ausrepräsentativer Büroflächeundfunktionalem Lagerbereich

  
  


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  Top-Sichtbarkeitundwerbewirksame Lage

  
  


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  Ab 01.02.2026 bezugsfertigund flexibel nutzbar

  
  

Diese Gewerbeimmobilie vereintoptimale Lage,funktionale Ausstattungundrepräsentativen Charakter– die ideale Basis für erfolgreiche Unternehmensaktivitäten in Leobersdorf.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap