Helle Doppelhaushälfte mit PV-Speicher, Gartenbrunnen & 3 Stellplätzen
Das Objekt befindet sich in bester Lage, in sehr ruhiger Umgebung, in der Erlau-Gasse, 2441 Mitterndorf an der Fischa.

Diese lichtfreundliche Doppelhaushälfte bietet auf rund 124 m² Wohnnutzfläche ein zeitgemäßes, energieeffizientes Zuhause – ideal für Familien, die Naturnähe und Stadtnähe kombinieren möchten. Das Erdgeschoß öffnet sich mit einer Wohnküche zum Garten; große Fensterflächen betonen die Blickachse auf Terrasse und Grün. Ergänzt wird die Ebene durch WC, Abstell-/Technikzonen (u. a. unter der Stiege) und einen Außen-Geräteraum – perfekt für Fahrräder, Gartenwerkzeug & Co. Im Garten erleichtert ein Gartenbrunnen die Bewässerung; drei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Im Obergeschoß warten 3 gut proportionierte Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die konsequente Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, die Wärmepumpe und die hochwertigen Fenster bilden die Basis für behagliches Wohnen – zu jeder Jahreszeit. Das Flachdach-Warmdach und die gedämmte Fassade runden die solide Bauphysik ab.

Ausstattung & Bauweise (Auszug)

Massivbau: Außenwände Ziegel (ca. 25 cm), Stahlbeton-Decken (ca. 20 cm), Betontreppe

Fassade/Dach: EPS-WDVS (ca. 20 cm) | Flachdach-Warmdach

Fenster/Türen: Holz-Alu, 3-fach Verglasung; außenliegender Sonnenschutz; elektrische Außenrollläden und Insektenschutz

Heizung & WW: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung EG+OG, Warmwasserspeicher (ca. 300 l)

Elektro: SAT-/PV-Durchführung; zeitgemäße Grundinstallation

Außen & Parken: Terrasse mit elektrischer Lamellen-Terrassenüberdachung inkl. Screens, Außenrollos und Sichtschutz, Garten mit Gartenbrunnen, Müllplätze an der Grundgrenze , 3 Stellplätze

Zusatz: Lichtkuppel über dem Stiegenhaus; Außen-Geräteraum (unbeheizt)

Energie & PV – Vorteil für die Haushaltsbilanz

PV-Anlage 6,4 kWp (2023) inkl. Fronius GEN24 und BYD HVS 7,7 kWh Speicher.
Jahreswerte 2024/25 (Beispiel): Einspeisung ins Netz rund 3.9 MWh p. a.; Strombezug aus dem Netz rund 2.6 MWh p. a. (Eigenverbrauch zusätzlich).
Monatlicher Strom-Akontobetrag aktuell ca. € 83 (Nettoimport), Einspeisegutschrift jährlich signifikant – insgesamt hohe Planbarkeit und niedrige Energiekosten.

Grundriss & Flächen

EG (ca. 64,1 m²): Vorraum/Garderobe, WC, Abstell/Technik (unter Stiege), Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Außen-Geräteraum (von außen zugänglich).
OG (ca. 60,2 m²): Flur, 3 Zimmer, Bad, WC

Lage & Infrastruktur

2441 Mitterndorf an der Fischa.
Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung, umgeben von der Naturlandschaft der Fischa-Auen. Kindergärten und Volksschule befinden sich direkt im Ort; Busverbindungen (VOR) führen in wenigen Minuten nach Ebreichsdorf/Gramatneusiedl; von dort rasch per REX/S-Bahn Richtung Wien Hbf.
Nahversorgung, Arzt und Gemeindeamt liegen im näheren Umfeld. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten hohe Freizeitqualität; Vereine und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Betriebskosten & Rechtliches

WEG-Vorschreibung: aktuell ~ € 235–290/Monat inkl. BK, Müll, Wasser/Kanal und Rücklage € 13,50 (Schwankung v. a. durch Wasser).
Es liegt eine Wohnbauförderung von rund € 40.000 vor, deren Übernahme durch den Erwerber erforderlich ist. Die Konditionen sind besonders attraktiv: nur 1 % Fixzins.

Highlights

Energie-Vorsprung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in EG & OG, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenrollläden, Insektenschutz und gedämmte Fassade sorgen für komfortables Wohnklima und niedrige Heizkosten.

Solarstrom & Unabhängigkeit: 6,4 kWp Photovoltaik (2023) mit modernem Hybrid-Wechselrichter (Fronius GEN24) und BYD HVS 7,7 kWh Batteriespeicher – Eigenstromnutzung und Einspeisevergütung möglich.

Komfort & Extras: Elektrische Lamellen-Terrassenüberdachung mit Screens, Außenrollos und Sichtschutz, Gartenbrunnen, A1 Glasfaseranschluss.

Familientaugliche Planung: Großzügige Wohnküche, drei gut geschnittene Zimmer im OG,