SENSATIONSPREIS - DRASTISCHE PREISREDUZIERUNG!



EUR 599.800,- INKLUSIVE 1 KFZ-STELLPLATZ!



EINFAMILIENHAUS IN ZIEGELMASSIV.

INKLUSIVE KELLER!



AB SOFORT IST DIESES EINFAMILIENHAUS (gekuppelte Bauweise) ZU EINEM SENSATIONELLEN KAUFPREIS VON EUR 599.800,- (BELAGSFERTIG) ZU ERWERBEN!



5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 Einfamilienhäusern. 

Die Bushaltestelle ist nur 280 Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten).

Errichtet wurde einZiegelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund(gekuppelte Bauweise). Das Objekt verfügt über attraktive Dachterrassen. Der Hauptgarten istsüdlichausgerichtet.

In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz.



ECKDATEN

- 125 m² Wohnnutzfläche

- 107 m² Garten

- 28 m² Terrassen

- 56 m² Keller 



AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS

125 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum.

Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Gärten (ein kleinerer Garten auf der küchenseitig; Hauptgarten wohnzimmerseitig)

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: 1 Zimmer, 2 Dachterrassen



ÖFFENTLICHER VERKEHR

- 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb ca. 6 Fahrminuten

- 2500 Meter/4 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord  - U2 Station Aspern Nord



KOSTENAUFSTELLUNG

KAUFPREIS LAUT LISTE: € 719.000,- BELAGSFERTIG /// SENSATIONELLER AKTIONSKAUFPREIS: € 599.800,- BELAGSFERTIG

KFZ-STELLPLATZ: IM PREIS INKLUDIERT!

AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 20.000,-

KAUFNEBENKOSTEN

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung



Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.

Das Objekt wird in belagsfertigem Zustand übergeben.



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen,Frau Lenhardt unterund Frau Deutschbauer unter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <