Zum Verkauf gelangt eine3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit innenhofseitigem Balkon, welche nur wenige Gehminuten von der U3-Station Ottakring entfernt ist.

Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine GAS-Zentralheizung bieten optimalen Wohnkomfort und das Highlight dieser Wohnung ist neben der geschmackvollen Ausstattung und dem guten Schnitt der hofseitige Balkon mit Blick in den Innenhof.

AUFTEILUNG

• offenes Wohnkonzept mit Eingangsbereich, Abstellraum und Wohnküche


• WC mit Handwaschbecken


• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschtischunterschrank


• zwei südseitige Schlafzimmer

AUSSTATTUNG

Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights:

• Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Kücheninsel, Siemens-Geräten im Wert von ca. €50.000,--


• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Unterschrank, freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und schwarzen Armaturen


• WC mit Ornamentfliesen und Handwaschbecken


• Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung


• PAX-Kleiderschränke in den Schlafzimmern


• Abstellraum im Eingangsbereich mit Kassetten-Schiebetür


• Mehrscheiben-Isolierverglasung mit Außenbeschattung


• Split-Klimaanlage Marke LG Dual-Inverter


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren


• Personenaufzug

LAGE

In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere die nördlich der Degengasse verlaufende Wilhelminenstraße und die südlich der Arnethgasse verlaufende Ottakringer Straße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomiebetriebe sowie Heurige sind mit der 10er Marie, dem Sissi Huber, dem Stippert und der Ottakringer Brauerei zahlreich vertreten und leisten ihren Beitrag zum Altwiener Charme.

Die Gegend ist eine Mischung aus Altbau, sanierten Gebäuden, modernen Projekten und zunehmend hochwertiger Wohnqualität, was für Vielfalt und Stabilität sorgt. Weiters liegt die Speckbachergasse in einem Bereich, welcher ruhig und dennoch sehr gut angebunden ist. So bietet  das Viertel eine gute Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Grünflächen wie etwa der Wilhelminenberg sowie die Schmelzsind nicht weit entfernt und ideal für Sport sowie Spaziergänge in der Natur geeignet.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Zugänglichkeit der Verkehrsmittel ist durch die U3-Endstelle bzw. der S-Bahnstation Ottakring ausgezeichnet und darüber hinaus bieten die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 eine schnelle Verbindung in die Innere Stadt.

In Summe sind in direkter Umgebung folgende Linien verfügbar:

U3 Ottakring | S45 | Linie 2, 9, 33, 44, 46 | Bus 10A, 45A, 46A, 48A

Kaufpreis Wohnung:

EUR 650.000,--

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch für eine bestimmte Grö