Die Kleingartensiedlung Schwarze Aubesteht seit 1933 und ist zwischen viel Grün und dem Klosterneuburger Niedermarkt eingebettet. Sehr ruhig gelegen befindet sich dieseStelzenhausauf einem Pachtgrund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg. DieGrundstücksfläche beträgt ca. 273m². Das Stelzenhaus wurde 1968errichtetund im Jahr 1998 erweitert und modernisiert(Bewilligungen sind vorhanden). Die Wohnfläche imObergeschoss beträgt ca. 35,5m² zuzüglich einer Terrasse.

Räumlichkeiten

Obergeschoss

Über eine Außenstiege betritt man das Obergeschoss und gelangt über einen Vorraum in die Küche mit Essecke. Gleich im Anschluss befindet sich eingemütliches Wohnzimmer und das Badezimmer (2024 komplett erneuert)mit Dusche, Waschtisch und WC. Durch das Wohnzimmer gelangt man zum Schlafzimmer des Hauses.

Über eine gesonderte Treppe ist die großzügige Sonnenterrasse (Zubau 2017)mit Doppelmarkise des Hauses zugängig.

Erdgeschoss

Auf der Ebene des Gartens gibt es einenverschließbaren Stauraum, einen schattigen Essbereich und einen kleinen Pool, der mit einer Wärmepumpe beheizt werden kann.

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung

DieWohnküche (eingebaut 2020)ist mit allen wichtigenElektrogeräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach.

Die Wohnräume sind mit Laminat (2020)verlegt und das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die Holzfenster sind2-Scheiben-verglast und verfügen über Rollläden und Fliegengitter. Das Haus ist mit einem Vollwärmeschutz ausgerüstet.

Das Obergeschoß ist massiv ausgeführt und der Zubau in moderner Holzriegelbauweise.

Allgemein darf der Zustand als gut und äußerst gepflegt bezeichnet werden.

Technische Informationen

Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt im Sommer für angenehme Kühlung - diese kann bei Bedarf aber auch heizen. Im Garten befindet sich eine Senkgrube mit 6m³. DieWasserversorgung ist mit einem Brunnen gesichert.

Weitere Informationen

Der jährliche Bestandszinsbeträgt derzeit insgesamt € 1.350,-- / Jahrund die Kosten für Müll, Versicherung und Vereinsbeitrag € 317,-- / Jahr.

Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ein PKW-Stellplatzan der (Privat-)Straße ist in diesem Angebot inkludiert.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Der Kleingartenverein Schwarze Au liegt äußerst zentral nur einen Steinwurf vom Busbahnhof Kierling und dem Niedermarkt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und unterschiedliche Gastronomieangebote sin

Schwarze Au / Durchstich