Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m² und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt – verkauft wird der vordere Teil direkt an der Straße.

Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat bebaut und im Grundbuch geführt werden kann.

Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Ein Fahnenweg mit 3,5 m Breite auf der linken Seite dient als Servitut für die hintere Liegenschaft.

Nach dem geplanten Abbruch des Bestandsgebäudeskann unmittelbar mit der Neubauplanung begonnen werden – somit eine ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Faktenübersicht

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  Grundstücksfläche: ca. 600 m²

  
  


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  Teilung: Realteilung – eigenständiges, grundbücherlich getrenntes Grundstück

  
  


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  Widmung: Bauland – Wohngebiet

  
  


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  Bauklassen: I und II

  
  


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  Bauweise: gekuppelte Bauweise

  
  


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  Bebauungsdichte: 25 %

  
  


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  Zulässig: bis zu 2 Wohneinheiten

  
  


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  Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

  
  


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  Servitut: 3,5 m breiter Fahnenweg für hintere Liegenschaft

  
  


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  Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung

  
  


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  Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung
Die Adresse genießt eine hervorragende Lage in einer der bevorzugten Wohngegenden von Perchtoldsdorf. Die Straße ist Teil eines ruhigen, gepflegten Wohnquartiers mit Wohnstraße-Charakter, ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
•Eine Bushaltestelle direkt in der "Balthasar-Krauß-Gasse" verbindet bequem mit Perchtoldsdorf und Wien.
•Linien wie der Bus 257 sorgen für regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten.
Einrichtungen & Infrastruktur:
•In der unmittelbaren Umgebung finden sich Ärzte, Geschäfte, Restaurants – alles gut zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
•Es gibt Parkmöglichkeiten in der Nähe, was besonders in Wohngebieten ein großer Pluspunkt ist.
Wohnumfeld:
•Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit geringer Verkehrsbelastung und angenehmem Ambiente.
•Gut gepflegte Umgebung, bestehende Wohnbebauung und ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit zeichnen das Umfeld aus. (Allgemein typisch für solche Gassen in Perchtoldsdorf.)