Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 7. Bezirk und bietet auf 50,90 m²eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und gemütlichem Rückzugsort.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung,die eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.

Dank der zentralen Lage im trendigen Neubau-Viertel profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie rasch in alle Teile der Stadt bringen.

AUFSTELLUNG KOSTEN (monatlich):



Rücklage: € 14,13

BK exkl. MwSt.: € 148,84

BK inkl. MwSt.: € 163,72

BK Kaltwasser exkl. MwSt.: € 15,62

BK Kaltwasser inkl. MwSt.: € 17.18

Warmwasser-Akonto exkl. MwSt.: € 21,30

Warmwasser-Akonto inkl. MwSt.: € 23,43

Heizkosten-Akonto exkl. MwSt.: € 28,41

Heizkosten-Akonto inkl. MwSt.: € 34,09



Gesamt-Kosten exkl. MwSt.: € 228,30

GESAMT-KOSTEN inkl. MwSt.: € 252,55

Stand der Rücklagen per 31.12.2024: € 34.438,39

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein Zuhause mit urbanem Flair suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap