Langholzfeld ruft: Vielseitige Immobilie für Privatnutzer oder Bauträger mit Vision! Toplage mit Entwicklungsspielraum!

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 809 m² Fläche präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble bestehend aus zwei getrennten Baukörpern: einem voll unterkellerten Haupthaus und einem separaten Nebenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Privatpersonen mit Platzbedarf oder Bauträger, die ein Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen der Region realisieren möchten.

Haupthaus (ca. 104 m² Wohnfläche, voll unterkellert, teil sanierungsbedürftig)
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, möblierte Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC,Kellerzugang.
Obergeschoss: 3 vielseitig nutzbare Räume, Badezimmer mit Dusche und WC, großzügige Terrasse.

Nebenhaus auf 2 Etagen (sanierungsbedürftig), ca. 35 m², bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche (nicht möbliert), Badezimmer mit Dusche und WC.
Ideal als Homeoffice, Gästebereich, Vermietungseinheit oder für Mehrgenerationenwohnen

HIGHLIGHTS:
*Vollunterkellerung mit eigenem Brunnen
*Garage für zwei Fahrzeuge inkl. Montagegrube
*Sonniger, flacher Garten mit viel Gestaltungsspielraum
*Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung
*Hohe Wertsteigerung durch die dynamische Entwicklung Langholzfelds

FÜR PRIVATE:
Großzügiges Wohnen mit viel Platz für Familie, Gäste oder berufliche Nutzung
Mehrgenerationen: Zwei getrennte Wohnhäuser auf einem Grundstück, für gemeinsames und dennoch unabhängiges Leben

FÜR BAUTRÄGER:
Attraktive Lage für Neubauprojekte (z. B. Doppelhaus)
Bestehende Substanz als Ausgangspunkt für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung

LAGE:
Langholzfeld zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Region. Grundstücke sind hier rar und begehrt – sie stehen für einen Lebensstil, der Ruhe, Qualität und Nähe zur Natur vereint. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und dennoch urban angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die PlusCity, eines der modernsten Einkaufszentren Österreichs. Mit über 230 Shops, einem Kino, erstklassiger Gastronomie und internationalen Marken erfüllt sie sämtliche Wünsche des urbanen Lebensstils – und das direkt vor der Haustür.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D