Willkommen in Ihrem Zu Hause„Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten.

Eingebettet in diekünstlerische Gartengestaltung von André Hellerbietet diese neue Wohnung einengroßzügigen Blick in die weite Landschaftüber die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und einegeschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern.

Die Wohnung verfügt über eine traumhaften Balkon, einemoderne Kücheund einstilvolles Badezimmer.Diegroßen Fensterflächenlassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Dieenergieeffiziente Bauteilaktivierungsorgt für eine angenehmeTemperierung der Wohnung sowohl im Winter als auch Sommer.

Zusätzlich können Sie sich über eine hauseigeneTiefgarage, Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräumefreuen.

Highlights:

•��         Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller

•          Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume

•Sicherheitswohnungseingangstür

•          Attraktive und hochwertige Bodenbeläge

•          Energiesparende Bauweise mitKlimazertifizierung

•Stützkühlungüber Bauteilaktivierung

•Tiefgaragemit potenzieller E-Mobilität

•Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Die nähereUmgebung des Schönen Platzeszeichnet sich vor allem durch vieleParkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. DieU-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zumNaherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Wohnküche mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer (hier wird noch eine Abtrennung zum Wohnzimmer erfolgen)

- Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- separate Toilette inkl. Handwaschbecken

- Balkon

- Abstellraum

Lage und Infrastruktur:

Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende NaherholungsgebietWienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.

Die Busstation der Linie 15Abringt sie in unter5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebu