Kärnten, wie es am Schönsten ist! Mitten in der Natur und den See in unmittelbarer Nähe!



Leben Sie Ihren Wohntraum in dieser schönen, kleinen Gartenwohnung und genießen Sie jeden Tag das Urlaubsfeeling in Ihren eigenen vier Wänden. Die Wohnung ist auch als kleine Praxis bzw. Büro bestens geeignet!

Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojektes mit insgesamt nur vier Wohnungen pro Haus. Sie wurdeim Jahr 2019 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Komfort und Wohlbehagen erreichtet und überzeugt u.a. durch die helle, gemütlicheInnenraumgestaltung.

Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores, hochwertiger Parkettboden, schönes Badezimmer mit Fenster, gemütliche Terrasse und Eigengarten ... all das erzeugt eine freundliche Wohn-Atmosphäre im Grünen.



Die Wohnflächebeläuft sich auf ca. 49 m² und teilt sich wie folgt auf:

• lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Zugang auf die westseitige Terrasse und in den Garten


• gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang


• großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC


• heller Eingangsbereich / Diele
  
  

Die Bodenbeläge sind zeitlos elegant, die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit außenliegender Beschattung (elektrisch) und Insektenschutzausgestattet.



Der Wohnung zugehörig ist eine Gartenfläche mit ca. 45 m² und einKellerabteil mit ca. 6 m².

Heizung:

Die Wohnung wird mittels Pelletsheizung über eine Fußbodenheizung beheizt.



Parken:

Ein Tiefgaragenplatz könnte zusätzlich um € 15.000,- erworben werden.



Möblierung:

Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis inkludiert.

Abgesehen von der Küche, erfolgt die Übergabe unmöbliert - eine weiter Möbelübernahme ist nach Absprache möglich.

Betriebskosten:

Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer / Heizung: ca. 206 ,- mtl.

Kaufpreis: € 250.000,-

zzgl. Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung)

Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung

Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt



Bezugstermin:

ab sofort möglich

Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen!



Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die wunderschöne Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren, radfahrenoder schwimmen zu gehen.

Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen.

Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe.

Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens.

Tennisplätze, Tennishallen