Diese traumhafte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt bei der beliebten Obkirchergasse im 19. Bezirk. Der gepflegte Altbau liegt ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die gute Verkehrsanbindung garantiert bequemes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich in absolutem Top-Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Wohnküche mit Kochinsel ist ein echter Blickfang und ideal für Genießer und Gastgeber.

Das elegante Badezimmer verfügt über zwei große Fenster, eine Badewanne sowie eine Dusche und bietet höchsten Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, der mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Ein wunderschöner, sonniger Erker – aktuell als Büro gestaltet – verleiht der Wohnung zusätzliche Funktionalität und einen charmanten Charakter.

Edle Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter: Eichenparkettböden, großformatige Designerfliesen in Küche und Bad sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten erfüllen höchste Ansprüche. Alle Fenster verfügen über Sonnenschutz, und die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights auf einen Blick:

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  Traumlage nähe Obkirchergasse

  
  


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  Hochwertig sanierter Altbau mit Stil und Charme

  
  


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  Sonnendurchflutete Räume und großzügiger Grundriss

  
  


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  Wohnküche mit Kamin, Kochinsel & Markengeräten

  
  


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  Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche & viel Tageslicht

  
  


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  Fußbodenheizung & Sonnenschutzfenster

  
  


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  Kellerabteil inklusive

  
  

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Eleganz – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen von Döbling suchen.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 2,97 m²


• Wohnküche, ca. 35,93 m²


• Zimmer 1, ca. 18,56 m²


• Zimmer 2, ca. 21,57 m²


• Badezimmer, ca. 10,64 m²


• Abstellraum, ca. 2.74 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt679.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eineProvision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

monatliche Betriebskosten: 143,81€ zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: 74,24€

Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa ca. 160m


• Obkirchergasse ca. 400m (Hofer, Billa, Spar usw.)

öffentliche Verkehrmittel:

Rodlergasse ca. 400m

35A, N35

Daringergasse ca. 500m

39A

Krottenbachstrasse ca. 800m

S45

Gatterburggasse

38

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein En