BÜRO - BALKON - LINZERIE - PROMENADE

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 71 m²
Balkon: ca. 9 m²
Raumaufteilung: Empfang, Einzelbüro, Doppelbüro, Teeküche, Serverraum
Stockwerk: 1
WC Anlagen: 1
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Perfekte Möglichkeit dieses gut aufgeteilte Büro für bis zu 5 Mitarbeiter anzumieten.
Bestehend aus einem Empfangsbereich, 2 Büroräumen, Teeküche und Balkon eignet sich diese Einheit für Unternehmen welche eine zentrale Lage suchen. Ausgestattet mit Parkettboden und Akkustikdecke, öffenbaren Fenstern und die Möglichkeit das vorhandene Büromobiliar abzulösen - hier können Sie schnell starten!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro im 1. OG des Gebäudes Promenade 9 besticht durch die zentrale Lage an der Promenade und ist an die Linzerie angeschlossen.
Die öffentlichen Anschlüsse mit Bus und Strassenbahn an der Haltestelle Taubenmarkt bieten rasche Verbindungen in alle Richtungen.
Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter können in den umliegenden Tiefgaragen angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Decke: abgehängte Akkustikdecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Gesamtmiete: € 1.153,23 / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 213,84 / Monat
Gesamtheizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1153,23	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	185,02	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	28,82	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	273,41
Gesamtbetrag	€	1640,48

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Heizwärmebedarf:	12.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B