Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau besticht durch rund 80 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse (ca. 25 m²) sowie einen privaten Garten von ca. 60 m². Hier genießen Sie höchsten Komfort und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant, wobei die Wohnung schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben wird.

Neben der hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumgestaltung überzeugt die Wohnung besonders durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen der Kurstadt Baden. Hier genießen Sie moderne Wohnkultur und sind dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Vorzügen des Stadtlebens.

Raumaufteilung:

Vorraum/Flur
Garderobe
Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Abstellraum
2 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
Kellerabteil (ca. 3 m²)
Optionaler KFZ-Abstellplatz für € 25.000,00

Ausstattungshighlights:

Ziegelmassive Bauweise für höchste Qualität
Deckenhöhe ca. 2,70 m für ein großzügiges Raumgefühl
Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung für Fenster und Terrassentüren
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für angenehme Wärme
Elektrische Außenrollos für mehr Komfort und Sicherheit
Sicherheitstür mit mehrfacher Verriegelung
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Edle Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug
Terrasse mit pflegeleichtem Steinzeug
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Boden- und Wandfliesen

Top Lage:

Die historische Kurstadt Baden, seit 2021 UNESCO-Weltkulturerbe, vereint Tradition und Moderne in perfekter Weise. Mit ihrer zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Krankenhaus. Darüber hinaus bieten Ihnen Theater, Kino, Restaurants, das Strandbad und das Casino zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof nur 8 Minuten zu Fuß entfernt) sorgt für schnelle Verbindungen nach Wien und Wiene

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