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Liegenschaft.

Ab sofort gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung.

Die monatliche Miete beträgt € 8,–/m² Nutzfläche (zuzüglich Betriebskosten und USt).

Das Objekt bietet eine großzügige Raumstruktur und überzeugt mit seiner Kombination aus straßenseitiger Sichtbarkeit und hofseitiger Nutzbarkeit. Der aktuelle Zustand ist adaptierungsbedürftig, bietet jedoch umfangreiches Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungskonzepte.

Raumaufteilung & Flächen:

• 
  

  Großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rd. 252,61 m² Nutzfläche

  
  


• 
  

  Insgesamt 7 Räume, davon 2 straßenseitig mit guter Sichtbarkeit

  
  


• 
  

  Separater Küchenbereich

  
  


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  2 Sanitäranlagen

  
  


• 
  

  Garagenbox im Innenhof – direkt mit dem Auto erreichbar

  
  


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  Zusätzlich verfügbare Kellerfläche im hinteren Gebäudebereich (ideal für Lagerzwecke)

  
  

Besonderheiten:

• 
  

  Teilweise Ausrichtung zum Innenhof

  
  


• 
  

  Zufahrt mit PKW möglich

  
  


• 
  

  Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch den adaptierungsbedürftigen Zustand

  
  


• 
  

  Geeignet für vielfältige Branchen und Nutzungskonzepte

  
  

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich an der stark frequentierten Laxenburger Straße mit hoher Sichtbarkeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt (BILLA Plus) und ein Fitnessstudio. Auch eine Apotheke ist nur 2 Gehminuten (150m) entfernt. Die nächste Bank- und Postfiliale liegt in 5 Gehminuten Entfernung (400m, Buchengasse).

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 0, 11, sowie der Buslinien 7A, N65, N66. Diese Verkehrsmittel bieten eine direkte Anbindung zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U1 und U6 (Bahnhof Meidling), sowie zum Hauptbahnhof. Die nächst gelegene U-Bahn Station "Reumannplatz" der Linie U1 ist auch fußläufig gut erreichbar (9min, 600m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich der Arthaberpark und Antonspark bzw. das unweit gelegene Erholungsgebiet Wienerberg an.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen

Laxenburger Straße Ecke Schröttergasse beim Arthaberplatz, nahe U1 Reumannplatz