Die klimatisierte, helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Terrasse

befindet sich im 3. und 4. Liftgeschoss eines 2019 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit

11 ETW in ruhiger Grünlage im Zentrum von Wien-Strebersdorf (21. Wiener Bezirk).

Sie verfügt über eine wunderschöne XXL-Terrasse mit Grünausblick. Die Terrasse ist direkt aus

dem Wohnzimmer begehbar und durch eine 4m lange Schiebetür mit diesem verbunden.

Die exklusive, im Zustand einer Erstbezugswohnung befindliche Wohnung verfügt außerdem

über eine neue, voll möblierte Küche mit allen Geräten (Marke AEG und Bosch). Alle Fenster

inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung

sorgt im Winter für behagliche Wärme. Im Sommer kann die gut gedämmt Wohnung in allen

Zimmern mit der vorhandenen Klimaanlage bei Bedarf gekühlt werden.

Die 3-Zimmer DG-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche

ca. 70m², eine XXLTerrasse ca. 23m², einen Kellerraum und hat folgende Raumaufteilung:

3. Liftgeschoss, Wohnebene

• Kleines Vorzimmer mit Garderobeneinrichtung

• Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Heller Küchenwohnbereich (ca. 29,72m²) mit voll möblierter Küche und großer

Glasschiebetür (ca. 4m Länge) zur Terrasse (ca.23m²)

• Abstellraum

4. OG, Schlafebene

• zwei Schlafzimmer (ca. 13,40m², 11m²)

• Lichtdurchflutetes Bad (mit Fenster und Ausblick) inklusive Badewanne, Glasdusche

und Waschbecken mit div. Einbauschränken

• Kleiner Vorraum

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist direkt mit dem Lift erreichbar. Der

Stellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben (Preis: 25.000 Euro).

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:

Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores),

Dachfenster Velux mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung, Fußbodenheizung,

zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad, hochwertiges Eichenparkett (Eichenholzdielen

geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe.

Verfliesung: italienische Feinsteinzeugfliesen Boden 60x60cm und Wände 30x60cm, moderne

bodenebene Glasdusche, Klimaanlage und vollausgestattete Küche mit Markengeräten.

Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über die zentrale Gasbrennwertkesselanlage,

Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer

thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die

Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung.

Das zur Wohnung gehörende, mit Regalen ausgestatteteKellerabteil befindet sich wie auch

die Garage im Untergeschoß des Hauses, das direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Wohnhaus:

Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise steht in einer ruhigen Seitengasse im

Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200-300m Entfernung von der Privatschule De La Salle

Strebersdorf. Das Haus besitzt ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es

besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer), die jeweils Zugänge

zu Gärten, Terrassen oder Balkonen haben.

Außerdem gibt es einen Personenlift und eine

Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div.

Kellerräumen. Die 8 Garagenplätze sind jeweils mit einem Stromanschluss (Steckdose, sowie

Möglichkeit eines Anschlusses für Elektroladestation) ausgestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.