Das attraktive Anlegerpaket umfasst 3 Wohnungen und 3 Parkplätze in der Garage.

2 Wohnungen und 2 Parkplätze sind aktuell vermietet. Die aktuell leerstehende Wohnung wurde aufgefrischt und kann bereits neu vermietet werden.

Dieses Paket bietet eine ideale Kombination aus einer stabilen Renditechance (bei kompletter Vermietung 4,28%) mit Wertseigerungspotential und bester Vermietbarkeit.

Es bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rendite, Sicherhit und Entwicklungspotential.

Alle 3 Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine jeweils dazugehörige Terrasse.

Wohnung 1 - aktuell leer

2 Zimmer, 59,96 m²

aktuelle Vorschreibung:

Vorschreibung Rücklage 00,00% UST
66,78 €

Vorschreibung Betriebskosten 10,00% UST

152,30 €


UST 10,00%
15,23 €


Gesamt
234,31 €

Die Kosten für die Heizung (Fernwärme) werden direkt über eine Firma mit den Bewohnern verrechnet.

Wohnung 2 - vermietet

4 Zimmer, 89,00 m²

Vorschreibung Rücklage 00,00% UST
98,58 €

Vorschreibung Betriebskosten 10,00% UST

davon 79,21 € BK Lift

305,27 €


UST 10,00%
30,53 €


Gesamt
434,38 €

Wohnung 3 - vermietet

3 Zimmer, 76,64 m²

Vorschreibung Rücklage 00,00% UST
79,50 €

Vorschreibung Betriebskosten 10,00% UST

davon 68,21 € BK Lift

262,88 €


UST 10,00%
26,21 €


Gesamt
368,67 €

3 Abstellplätze in der Garage (2 aktuell vermietet)

Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben.

Durch die bereits vermieteten Wohnung ist eine sofortige Einnahmequelle gegeben, während gleichzeitig Flexibilität für Eigennutzung oder zukünftige Neuvermietung besteht.

Highlights:

• Zentrale Lage in Graz mit ausgezeichnete Infrastruktur


• Teilweise bereits vermietet - sofortig Mieteinnahmen


• kein Sanierungsaufwand

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn &l