Auf ca. 90 m² Wohnfläche finden Sie:

EG

• Wintergarten / Veranda


• Vorzimmer


• Bad mit Dusche (wird noch fertig gestellt)


• WC


• Küche (neu) mit Miele Herd und Ceranfeld


• Speis


• 3 Zimmer

K

vollunterkellerter Bereich ca. 70 m²

Sonstiges

• Nebengebäude (ca. 15 m²)


• Geräteschuppen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert.

Erneuerungen und Highlights:

• Neues Dach


• Neue Fassade mit Wärmedämmung


• Neu gedämmter Dachboden (EPS 24 cm, 08/2025)


• Neu gepflasterter Innenhof und neu verlegter Kanal (2025)


• Zwei Heizsysteme für maximale Unabhängigkeit:
  
  Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
  
  Holz-Zentralheizung mit separatem Brennofen und eigenem Speicher


• Geringe Betriebskosten dank kompakter Bauweise und energetischer Sanierung


• Lichtdurchfluteter Wintergarten


• Kleiner Gartenbereich mit Erholungswert

Die Böden (ausgenommen die Parkettböden) werden mit einer hochwertigen PU Beschichtung versehen. Das ergibt einen finalen, modernen Bodenbelag.

Auf Wunsch können über bewährte regionale Partner (Baumeister, Elektriker, Installateur, Fliesenleger) weitere Arbeiten kurzfristig organisiert werden.