Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Rennwegs. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und bietet zahlreiche Highlights wie eine Terrasse, einen Wintergarten sowie einen privaten Whirlpool. 

Die Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die besonderen Wert auf Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität legen. Ein Objekt für alle, die das Besondere suchen – sowohl innen als auch außen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 3. Bezirks (Landstraße), unweit des Rennwegs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Belvederegarten und der Botanische Garten bieten Erholung und Natur im direkten Umfeld.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 129 m²

NFL: ca. 148 m²

Zimmer: 3 + Galerie 

WC: 1 

Bad: 1

Lift: ja

AR: 2

Terrasse: 1 (ca.17m²)

Wintergarten: 1 (ca. 14 m²) 

Stellplatz: ja (INFO:Als Eigentümer liegt die Bewilligung zur Errichtung von insgesamt drei Stellplätzen vor)

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einzige Garage im Haus mit direkter Straßenzufahrt. Derzeit wird die Fläche für ein Auto genutzt, zusätzlich befindet sich direkt daneben ein eigener Lager- bzw. Wirtschaftsraum, der vielseitig verwendbar ist.

Der Zugang erfolgt bequem entweder über das Garagentor von der Straße oder über eine eigene Tür im Stiegenhaus. Damit bietet diese Einheit nicht nur höchsten Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit und praktischen Stauraum.

Beschreibung:

EBENE 1

• 
  

  Helle und großzügige Wohnküche

  
  


• 
  

  großzügiger Vorraum

  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer inkl. begehbarer Garderobe)

  
  


• 
  

  1 separates Gäste WC

  
  


• 
  

  Großzügiges Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC und Dusche

  
  


• 
  

  Wirtschaftsraum / Abstellfläche

  
  

EBENE 2

• 
  

  Galerie mit offenem Wohncharakter

  
  


• 
  

  2 Abstellräume (derzeit als Schlafbereiche genutzt)

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und WC (von Schlafzimmer und Wintergarten begehbar)

  
  


• 
  

  Ausgang zum Wintergarten (ca. 14 m²) und Sauna

  
  


• 
  

  Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²)

  
  


• 
  

  Zugang zur Dachterrasse (ca. 11 m2 RK Weg zur Nutzung)

  
  

Ausstattung:

• Parkettböden


• Fliesen in den Nassräumen


• Fenster mit Mehrfachverglasung


• Gegensprechanlange mit Kamera


• Hochwertige Armaturen


• Fußbodenheizung im gefliesten Bereich des EG


• Lift


• Abstellraum


• Klimaanlage in jedem Zimmer


• Terrasse


• Dachterrasse mit Stadtblick


• Sauna


• Alarmanlange


• Wintergarten mit Steinboden


• VELUX Fenster inkl. elektrischen Jalousien


• Stellplatz im Haus

Kosten:

KP: EUR 990.000 ,--

Monatliche Vorschreibung : 894,83 EUR  inkl. 10% USt.

Monatliche Vorschreibung Garage: 287,25 EUR inkl. 10% USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unteroder unter 

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