Objektdaten

Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 59,83 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ca. 30 m²
Kaufpreis: € 319.000,-
Betriebskosten: ca. € 326,- / Monat (inkl. Heizung)
Heizung: Zentralheizung – Gas
Beziehbar: nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gnigl in Salzburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger und punktet mit praktischen Details wie einem Abstellraum, separatem WC, sowie einem Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen und Wohnen in einem Raum.

Raumaufteilung

Vorraum
Schlafzimmer
Wohnküche
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
Terrasse
Kellerabteil

Ausstattung & Highlights

Fenster mit Außenjalousien
Zentralheizung (Gas)
Eigener Außenstellplatz im Preis inbegriffen
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche
Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Gnigl, einem beliebten Wohngebiet im Nordosten Salzburgs. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis

€ 319.000,-
(Betriebskosten ca. € 326,- monatlich, inkl. Heizung)

Kontakt & Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	105.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49