Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 5. Bezirk. Der klassische Wiener Altbau aus 1900 mit seinen hohen Decken und Flügeltüren vermittelt echtes Wiener Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder WGs.

Mit 75 m² Wohnfläche im Hochparterre (ohne Lift) bietet die Wohnung Großzügigkeit und Komfort.

Ausstattung:

- 3 getrennt begehbare Räume mit 3 m Deckenhöhe und originalen Doppelflügeltüren

- Möbliert mit hochwertigen Möbeln von BoConcept, Interio und IKEA – nordisch inspiriertes Design

- Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa und TV-Schrank

- Großes Schlafzimmer mit 2 x 2 m Bett, Kleiderschrank und Bücherregalen

- Zweites Schlafzimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer

- Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Toaster, Koch- und Essgeschirr – und Fenster in den Innenhof

- Vorraum mit zwei großen Kleiderschränken für zusätzlichen Stauraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Gastherme

- Kellerabteil zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen (z. B. Ski, Koffer)

Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026 beträgt € 272,98 brutto.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
Im Umkreis von 3 Minuten finden Sie Spar, Billa, Penny und Lidl, die Post liegt gleich um die Ecke, und das FitInn Fitnessstudio ist nur 10 Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
Perfekt angebunden – innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie 7 Bushaltestellen, 3 Straßenbahnen und eine S-Bahn-Station.

Sonstiges:
Ruhiges, gepflegtes Haus mit nur 10 Wohnungen

Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren bin ich unteroder erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	78.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49