ALTBAUJUWEL MIT CHARME UND POTENTIAL! SANIERUNG NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN.



FORMIDABLE WOHNLAGE! JOSEFSTÄDTER STRASSE UMS ECK.



HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.



Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem Altbau aus dem Jahr 1902. Das Haus bietet den typischen Wiener Altbaucharme und verfügt über 19 Wohneinheiten und zwei Geschäftslokale.

Ein bereits eingebauter Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort.



ECKDATEN

- Lage imMezzanin/ entspricht dem 1. Obergeschoss

- Ost-Westausrichtung

- Aufzug vorhanden



RÄUMLICHKEITEN

- Vorraum

- WC (mit Fenster in den Lichthof)

- Küche

- Kabinett

- 3 Zimmer

- Badezimmer (mit bodenebener Dusche)



Der Keller befindet sich im Allgemeineigentum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur Nutzung zur Verfügung.



AUSSTATTUNG

- Altbau-Holz-Kastenfenster

- Fischgrätparkettböden im Großteil der Wohnung (außer in Küche, Kabinett, Bad und WC)

- Gastherme im Badezimmer

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer



SANIERUNGSBEDARF

Ein Altbaujuwel in Toplage wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden!

Diese Wohnung vereint den typischen Wiener Altbaucharme mit großem Gestaltungsspielraum. Nach einer Sanierung erstrahlt sie in neuem Glanz und bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage – ideal für Liebhaber historischer Substanz und kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.



ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

ca. 180 Meter/3 Gehminuten: U6 Josefstädter Straße

ca. 90 Meter/1 Gehminute: Straßenbahn 5 Blindengasse

ca. 150 Meter/2 Gehminuten: Straßenbahn 2+5+12 Blindengasse

ca. 170 Meter/3 Gehminuten: N8 



LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ausgezeichnet!Die Josefstädterstraße liegt nur 100 Meter (ca. 2 Gehminuten) entfernt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben schätzen.



Einkaufsmöglichkeiten

ca. 200 Meter/3 Minuten: Billa + Bipa

ca. 350 Meter/4 Minuten: Trafik

ca. 400 Meter/6 Min: Spar, Tedi, Bäckerei, Fleischerei



BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige € 255.-, Reparaturrücklage € 89.-, somit derzeit insgesamt € 344.-/Monat. 

Aktuell beteiligt sich die Wohnung nicht an den Liftkosten, da der Aufzug nicht benützt wird. Die Betriebskosten für den Aufzug betragen € 0,44.- netto/m²/Monat. Rücklage Aufzug € 0,20.-/m²/Monat.



REPARATURRÜCKLAGE

Die Reparaturrücklage weist einen aktuellen Stand von ca. € 84.000,- aus.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter , Frau Lenhardt unter und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein fa