LAGE:

In der aufblühenden Gemeinde Felixdorf im südlichen Niederösterreich befindet sich dieses schmucke und massive Reihenhaus samt Garten und Autoabstellplatz. Die Südbahnstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Per Bahn könnte man hier nicht besser angebunden sein: mit dem REX 1 geht es im Halben-Stunden-Takt ins nahe Wiener Neustadt bzw. darüber hinaus in den Süden. Nach Wien kommen Sie mit dem REX 1, dem REX 3 und den S- und Regionalbahnen auch bequem und ohne Umsteigen in etwa 30 Minuten. Die Kurstadt Baden erreichen Sie mit der Bahn in unter 20 Minuten. 

Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ärztehaus Felixdorf. 

INFRASTRUKTUR:

Felixdorf hat eine unvergleichliche und sehr ansprechende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Friseure, eine Apotheke, Banken, Gastronomielokale, Trafik und Postpartner sind alle zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar. Familien sind in Felixdorf auch bestens aufgehoben und versorgt. Die Gemeinde bietet Kinderbetreuung an drei gut verteilten Standorten innerhalb des Ortes an. Der hier nächstgelegene Standort ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Auch die Volksschule und die neue Mittelschule sind fußläufig bequem zu erreichen. 

Besonders hervorzuheben ist ein sehr traditionsreiches Landgasthaus zwischen Ortskern und Auwald. Typische Hausmannskost und ein bodenständiges Ambiente werden Sie dort bestimmt erfreuen. 

Apropos Auwald – Naherholungssuchende kommen hier voll auf ihre Rechnung. Dort, wo die Seitenarme der Piesting im romantischen Mischwald in ein Biotop mit märchenhafter Flora und Fauna plätschern, können Sie Ihre Seele baumeln, den Alltag hinter sich lassen. 

Am Rande der Au befindet sich das Felixdorfer Waldbad – in den Sommermonaten ein traumhaft schönes Naturfleckchen. 

AUSSTATTUNG:

Das Reihenhaus verfügt über modernste Ausstattung:

Massive Parkettböden in den Wohnräumen, ein zeitlos schönes Fliesendesign in den Sanitärräumen, eine Luftwärmepumpe für die hauseigene Heizung, einen eigenen KFZ-Stellplatz, eine Terrasse im Garten sowie im 2. Obergeschoß eine Dachterrasse. Ein besonderer Bonuspunkt ist die auf Allgemeingrund verfügbare Ladestation für E-Autos. 

Lichtdurchflutete Räume, alle Fenster mit Beschattungssystemen und Fernblick bis zum Schneeberg.

Weitere Highlights sind: ein großzügiger Abstellraum, günstige Erhaltungs- und Betriebskosten (HWB liegt bei 29,6) sowie die massive Bauweise, insbesondere das doppelte Mauerwerk mit Schalltrennung zwischen den Häusern. 

Richten Sie Ihre schriftliche Anfrage gerne auch an . 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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