IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Gewerbeimmobilie ab sofort zum KAUF an:

Attraktives, helles Geschäftslokal mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, guter Frequenz und Sichtbarkeit in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus

Das rund156 m² große Geschäftslokalüberzeugt durch seinegroßzügige Verkaufsfläche,praktische Nebenräumeund die hervorragende Lage in einem schönen Altbau nahe der Schmelz. Ideal für den klassischen Handel oder für Dienstleister, Ärzte und Praxisgemeinschaften, als Showroom oder für Agenturen mit Kundenverkehr.

ÜBER DIE IMMOBILIE

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• rd. 80 m² Verkaufsfläche


• zusätzlich Büro- und Lagerflächen


• Küche


• Abstellraum


• 2 separate WCs


• straßenseitiger Eingang mit großer Schaufensterfront


• ebenerdig, barrierefreiheit leicht herstellbar


• vielseitig nutzbar (Handelsfläche, Büro, Atelier, Praxis, ...)


• leerstehend

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einemklassischem Altbauim Erdgeschoß und ist in Richtung Schweglerstraße ausgerichtet.

DasVerkaufslokalmit ca. 80 m² bietet durch die klare Raumstruktur optimale Präsentations- und Arbeitsbedingungen. Im hinteren Bereich des Objekts stehen ein separatesBüro, ein weiteresLager oder Büro, eineKüchesowiezwei getrennte WCszur Verfügung. Ein kleinerAbstellraumergänzt das praktische Raumangebot.

Durch die großen Fenster zur Straße hin ist der Verkaufsraum hell und freundlich – perfekt, um Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen.

Beheizt wird das Objekt klassisch mittelsGasetagenheizung.

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf € 567,93 und inkludiert Betriebskosten, Reparaturrücklage, Wasser und Umsatzsteuer.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Geschäftslokal befindet sich in einem wunderschönen Altbau-Wohnhaus aus der Jahrhundertwendeund liegt inmitten fantastischer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Schmelz.

Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U3 Schweglerstraßeliegt fußläufig nur ca. 6 Minuten entfernt. Direkt vor der Haustüre hält auch die Straßenbahnlinie 9, die sie beispielsweise in 4 Stationen und 7 Minuten zum Umschlagplatz Westbahnhof S+U bringt.

Für kurze Pausen im Grünen lädt derVogelweidparkmit schönen Wiesenflächen in nur 5 Gehminuten Entfernung ein.

-> IMPULS-Insider-Tipp:Gleich ums Eck befindet sich das beliebte Lokal All Reis – Bangkok Street Food. Perfekt für ein gesundes & belebendes Essen in der Mittagspause!

Camillo-Sitte-Gasse 1 | 1150 Wien | Schmelz | ca. 6 Min. zu Fuß zur U3 Schweglerstraße