Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gründerzeitzinshaus in zentraler Lage des 10. Bezirks – eine attraktive Kombination aus stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Geschossen in klassischer Gründerzeit-Bauweise und ist großteils befristet vermietet, was stabile Nettomieteinnahmen von rund € 207.000 p.a. sichert. Durch gezielte Optimierungen kann das Ertragspotenzial auf etwa € 230.000 jährlich gesteigert werden.

Ein besonderes Highlight ist die vorliegende Dachgeschoß-Studie:

Es können über 600 m² zusätzliche Wohnnutzfläche sowie rund 50 m² Terrassen und Balkone geschaffen werden, was eine Gesamtfläche von über 2.550 m² ausmachen würde – ein klares Plus für Wertsteigerung und Rendite.

Highlights:

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  Stilvolles Gründerzeitzinshaus mit 5 Geschossen

  
  


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  AAA-Mieter: 91% befristet // 9% unbefristet

  
  


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  87% Wohnen // 9% Gewerbe // 4% Lager

  
  


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  Dachgeschoß-Studie für über 600 m² WNFL + rund 50 m² Freiflächen

  
  


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  Laufende Mieteinnahmen ca. € 207.000 p.a., optimierbar auf € 230.000

  
  


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  Großteils an befristete Mieter mit bester Bonität (Stadtnaher Eigentümer) vermietet, somit kein Leerstands bzw. Mietausfallrisiko

  
  


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  Attraktive Lage nahe Reumannplatz und Sonnwendviertel

  
  

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in ein solides Wiener Zinshaus mit Entwicklungsperspektive zu investieren – in einem Viertel mit starkem Nachfragewachstum und hervorragender Infrastruktur.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbol Bilder !

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses attraktive Zinshaus liegt im begehrten 10. Bezirk von Wien und ist optimal angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Dank der Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und erreichen auch den Bahnhof mühelos. Eine ideale Lage für Renditeobjekte!