Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessanteProjektentwickler-Liegenschaftin prominenterLage direkt an der Triester Straßein Wien.

Die Liegenschaft ist derzeit mit einemgewerblich genutzten Bestandsgebäude mit laufenden Betriebbebaut und verfügt überzwei Zufahrtsmöglichkeiten, was eine flexible Erschließung gewährleistet.

Südlich angrenzend befindet sich einmehrgeschoßiger Wohnbau, wodurch sich das Grundstück ideal für einekünftige Wohnnutzungeignet. Entsprechend wird eineUmwidmung von gewerblicher auf wohnbauliche Nutzungangestrebt.

Für das Grundstück liegenunverbindliche Projektstudienvor, die eine mögliche Bebauung inBauklasse II (derzeit)sowie einepotenzielle Erhöhung auf Bauklasse IIIprüfen. Die dazugehörigen Kennzahlen und Konzepte bieten eine solide Grundlage für dieweitere Projektentwicklung.

• Bauklasse II: NRF 5.222,82 m², (WNFL 2.465,46 m²)

• Bauklasse III: NRF 6.208,59 m², (WNFL 3.410,24 m²)

Das derzeitige Bestandsgebäude besteht aus 2 Geschoßen und verfügt über einen vorgelagerten Parkplatz. Die Zufahrt ist direkt von der Triester Straße und der Sobotagasse gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap