Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Wohngegend, dem sogenannten „Goldenen Ring“ um Wien.

Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude umfasst acht eigenständige Wohneinheiten und wird derzeit als Pension genutzt. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die repräsentative Nutzung als Firmensitz.

• 
  

  Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m²

  
  


• 
  

  Gästehaus: ca. 70 m²

  
  


• 
  

  Grundstücksfläche inkl. bebaute Fläche: ca. 1.080 m²

  
  


• 
  

  2 Keller, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze

  
  

Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort:

• 
  

  Edle Marmorbäder

  
  


• 
  

  Deutsche Markenküche mit blauem Granit Azur Bahia

  
  


• 
  

  Antike, handbemalte Holzdecke

  
  


• 
  

  Originale Stukkaturen

  
  


• 
  

  Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen

  
  


• 
  

  Hochwertige Parkettböden

  
  


• 
  

  Mosaiklaubengang

  
  


• 
  

  Kunstvolle Holzhandschnitzereien

  
  


• 
  

  Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke

  
  


• 
  

  Gasetagenheizungen in jeder Einheit

  
  

• 
  

  Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolien, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu

  
  


• 
  

  Mit Granitstein gepflasterter Grillplatz

  
  


• 
  

  Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster

  
  


• 
  

  Offene und geschlossene Terrassen

  
  


• 
  

  Ausreichend Autoabstellplätze

  
  

Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51

Die Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• 
  

  Apotheke direkt gegenüber

  
  


• 
  

  Bank und Bankomat in nur 2 Gehminuten Entfernung

  
  


• 
  

  Schwimmbad Pressbaum in nur 4 Minuten erreichbar

  
  


• 
  

  Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, DM u.v.m.)

  
  


• 
  

  Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung – geschätzt für die hervorragende Luftqualität

  
  


• 
  

  Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt

  
  

Die Liegenschaft wird lastenfrei und bestandfrei übergeben.

Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000,-- (zwei Millionen Euro) zzgl. 20 % USt.

Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als