Wer träumt nicht davon vom eigenen Steg ins Wasser zu springen? 

Seegrundstücke sind zumeist Pachtgründe- nicht hingegen bei dieser Liegenschaft! Ergreifen Sie die Chance ein richtiges Zuckerl zu erwerben um das man Sie beneiden wird!

Mit viel Liebe, Herz und Geschmack eingerichtet präsentiert sich dieses gemütliche Terrassenhaus mit direktem Seezugang am Stadtrand von Wien. Es wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2012- 2014 im Inneren komplett neu gestaltet. Auch die Außenbereiche wurden modernisiert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Großzügige Außenflächen und der traumhafte Blick von den Terrassen auf den See machen diese Liegenschaft einzigartig und zu einem Refugium für Erholungssuchende und Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.

Raumaufteilung, ca 86 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen:

EG, ca 38 m² (inkl Wandstärke) Wohnfläche :

Zugang direkt ins Wohnzimmer, ca 22,5 m², mit Ausgang auf die seeseitige

Loggia, ca 10 m²,  mit unverbaubarem Blick auf den See!!

kleines extra- Vorzimmer mit Fenster (von dort aus gelangt man in die Küche und das Badezimmer)

kleine, voll ausgestattete Küche, mit Fenster, Zugang über praktische Glasschiebetür

Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC, mit Fenster, Zugang über Glastür 



Große Lärchen- Terrasse mit Seeblick, Duschnische mit Solardusche, Grillplatzerl

Eine Betonstiege, welche man sich mit dem Nachbarn teilt, führt von dieser Terrasse bis direkt zum Wasser!

Von außen zu betreten ist der Schlafbereich der Liegenschaft

UG, ca 48 m² (inkl Wandstärke) Nutzfläche: 

Schlafzimmer, ausgestattet mit 2 Kippfenstern

Bereich für den Waschtrockner

Abstell- / Staubereich, dort steht auch das Hauswasseranlage, Fenster Richtung Garten und See

Spitzboden

mit einer Leiter von außen zu betreten, für Lagerungen aller Art geeignet

Zur Liegenschaft zugehörig, und ebenfalls im Eigentum stehend, sind zwei auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Carports und eine Stellfläche für insgesamt bis zu 4 Kfz.. Dort befindet sich auch ein Metall- Gartenhäuschen für diverses Gartenzubehör.



Ausstattung:

Die Liegenschaft wird grundsätzlich möbliert (siehe Bilder) übergeben; Weinkühlschrank, Bar, Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen), Waschtrockner, Solardusche, Grillplatzerl, Grundwasserbrunnen; SAT Anlage, Gartenhäuschen, 2 Carports; Wasser, Kanal und Strom sind eingeleitet. Eine Infrarotheizung kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden. 

Bebaubarkeit: 

25%, g, 3,5 bzw 8 m

Straßenseitig ist die Maximaltraufenhöhe von 3,5m einzuhalten. Seeseitig kann "in den Hang" gebaut werden. Auf Anfrage sende ich gerne die besonderen Bebauungsbestimmungen zu.

Öffentliche Anbindung:

S- Bahn Süßenbrunn, fußläufig über eine Abkürzung (nicht mit PKW befahrbar) in wenigen Minuten zu erreichen

- Autobahn S2, Abfahrt Hermann Gebauer-Straße, in nur 5 Minuten

Hinweis gemäß EAVG: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/ Verkäufer, nach Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Liegenschaft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

T: 0699/1 4444