Wir bieten ihnen 2025 als erstes Immobilienmaklerunternehmen in Ybbs an der Donau ein feines, idyllisches Immobilienprojekt mit einer Wehranlage direkt am Oberen Ybbser Mühlbach an. 

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Gewerbeobjekt, welches aus Grund/Boden, sanierungsbedürftigen und renovierungsbedürftigen Gebäuden und einer inaktiven Wehranlage (Option Kleinwasserkraft) besteht.

Nachhaltiges Investment - Green Vision

Setzen Sie Ihr ambitioniertes Bauprojekt auf diesem Areal durch. Errichten Sie komfortable und familientaugliche Reihenhäuser oder vielleicht  Appartements für Altersresidenzen in hochwertiger Bauweise. Sorgen Sie mit lockerer Bebauung mit viel Grün für eine hohe Lebensqualität. Dieses Projekt "Wohnen am Ybbser Mühlbach"© könnte Ihr Vorzeigeprojekt werden.



Mit der sanierungsbedürftigenWehranlage (technisches Equippment fehlt) könnten Sie Teile des Areals mit Strom versorgen. Planen Sie Sonnenfelder mit Photovoltaik-Panels. Implementieren Sie ökologische Lösungen für die Wasserwirtschaft oder schaffen Sie eine grüne Umgebung im Bereich der Ufervegetation etc.

Eckdaten: 

+ ca. 3.000m² Gesamtgrundfläche mit bestehenden Objekten zum Sanieren/Renovieren bzw. zum Erweitern

+ teils eingezäunt

+ ebener Baugrund

+ Widmung Bauland-Wohnen

Wichtig: Dieses Inserat richtet sich an BauträgerInnen, Baugenossenschaften, ProjektentwicklerInnen oder InvestorenInnen!



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine telefonische Preisauskünfte geben können. Das Areal wird gesamt veräußert!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Office an Sie weitergegebenen Informationen oder Auskünfte vom Abgeber dieser Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso können wir für Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen)  unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Gem. § 5. Bundesgesetz über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf und bei der In-Bestand-Gabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten (Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) halten wir fest: Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ist ein Gebäude, das nur frostfrei gehalten wird, ausgenommen.

Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) 

Wir sind Ihr unabhängiger Partner in Immobilienangelegenheiten. Die Zufriedenheit unserer KundenInnen ist unser Anspruch und unsere tägliche Motivation.

JETZT NEU: 

Die Immobilienkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG vermittelt nun auch Hypothekarkredite!

EINFACH - KOMPETENT - DIREKT

++++++  AB SOFORT ZU VERKAUFEN !  +++++++

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Imm