Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1130 Wien!

Diese charmante Wohnung im 1. Stock vereint125 m² Wohnfläche, einedurchdachte Raumaufteilungund eineTop-Lage im begehrten 13. Bezirk– ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten.

Highlights der Wohnung:

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  3 helle, freundliche Zimmer– flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice

  
  


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  Moderne Einbauküchemit viel Stauraum – perfekt für kulinarische Kreationen

  
  


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  Badezimmer mit Fenster & Badewanne– Ihr persönlicher Ort zum Entspannen

  
  


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  Loggia mit Grünblick– ein idealer Platz für Frühstück, Feierabendwein oder einfach zum Durchatmen

  
  


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  Hochwertige Böden(Parkett & Fliesen) sorgen für ein elegantes Wohnambiente

  
  

Lage, die überzeugt:

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung, genießen aber gleichzeitig diehervorragende Anbindung:

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  Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – schnell und unkompliziert in die City

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten gleich ums Eck

  
  


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  Auch Universitäten und Krankenhäuser sind leicht erreichbar

  
  

Finanzielle Sicherheit:

Per17.09.2025beträgt der Rücklagenstand:

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  Allgemein: € 70.181,04

  
  


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  Heizung: € 10.363,18

  
  


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  Lift: € 7.385,37

  
  

Ein solider Rücklagenstand bedeutet für Sie als Käufer ein zusätzliches Plus an Sicherheit und Werterhalt.

Sie bekommen nicht nur eine großzügige Wohnung, sondern auch ein Zuhause, dasLebensqualität, Komfort und perfekte Infrastrukturverbindet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Diese Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

*Hinweis: Die Originalfotos zeigten Möbel und wurden mittels KI digital möbelfrei bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bä

Diese attraktive Wohnung im 13. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten für die Familie. Auch Universitäten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantieren eine perfekte Mobilität. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!