Die Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit rund 103 m² Wohnnutzfläche


• bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Hauswirtschaftsraum/Technik, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad und einem großzügigen Wohnzimmer


• Grundstücksgröße rund 499m2 (lt. Grundbuch)


• Sehr gepflegt - innen saniert


• Absolute Ruhelage


• Beheizung via Wärmepumpe


• Massivbauweise

Die ausführliche Beschreibung:

Der Erstbau der Liegenschaft erfolgte1927– dies betrifft dieWohnkücheund das anschließendeWohnzimmer.1957wurde eineVerandazugebaut, die heute alsVorraumgenutzt wird.1979wurdezu- und umgebaut– im großenStil -wurden sowohl das großzügigeWohnzimmerals auch das zweiteSchlafzimmererrichtet.

Die Liegenschaft kann man sowohl vonhintenals auch vonvornebetreten. Eine großzügigeTerrasseund ein gepflegterGartenladen Sie zumEintretenin dieses tolle Objektherzlichein. Sie betreten das Haus durch einen großzügigenVorraum. Linkerhand befindet sich derTechnikraum, der ebenso mit einemWaschmaschinenanschlussausgestattet ist. Es wurde eine hochwertigeWärmepumpeverbaut.

Geradeaus befindet sich die helle und einladendeKüche. In diesem großen Raum gibt es auch einen schönenEssbereich. Durch die Küche gelangt man in das ersteSchlafzimmer, das in eine ruhigeGasseausgerichtet ist.

Wieder imVorraumangelangt, gelangt man durch eineSchleusein das separateWCmit Handwaschbecken und dasBadezimmermitDusche. Weiters erwartet Sie ein heller, einladenderWohnbereich, der zu einem weiterenSchlafzimmerführt. Sowohl derWohnbereichals auch dasSchlafzimmersindhofseitigausgerichtet.

Die großeTerrasseund der schön angelegteGartenwerden Ihren Eindruck komplettieren. Ein kleinesNebengebäudebietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fenster der Liegenschaft wurden größtenteils bereits erneuert.

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Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Wärmepumpe - welche durch Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Stromkosten aktuell pro Quartal 374,-€

Wasserkosten aktuell pro Monat 43€

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Die Gemeindekosten teilen sich wie folgt auf (genaue Aufteilung in den Anhängen):

251,-€ im Quartal 

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Infos zum Bauakt und Bewilligungen:

Zubau Veranda 1957 keine Benützungsbewilligung

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Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten und Schulen:In Angern an der March gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, die eine wohnortnahe Bildung für Kinder im Vorschul- und Grundschulalter gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Bezirkshau