Versteckt im Grün des Wienerwalds, im OrtsteilMaiß(GemeindeAltlengbach), liegt dieses Naturanwesen inabsoluter Alleinlage– uneinsichtig, ruhig und diskret. Trotz der Privatheit bleibt die Anbindung komfortabel: Wien und St. Pölten sind überA1/Westbahngut erreichbar, die Nahversorgung bietet das Umland.

Das Wichtigste auf einen Blick

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  Absolute Alleinlage & uneinsichtig– maximaler Rückzug im Wienerwald,dennoch gut angebunden(A1/Westbahn).

  
  


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  Wasser-Highlights:Zen-PoolmitPooldeck aus Holzan der GartenebeneplusNaturteichimrückwärtigen, tieferliegenden Grundstücksteil–von Haus/Terrasse nicht einsehbar, entfaltet seine Stimmungerst vor Ort; ideal zumFischen,BadenundEnergie tanken.

  
  


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  Grundstück ca. 12.371 m²(Grundbuch) /ca. 12.367 m²(NÖ-Atlas) ≈1,24 ha; zusätzlichePlateau-Ebenemit romantischem Blick über Haus, Pool & Natur. Laut Grundbuchauszug setzt sich die Grundstücksfläche wie folgt zusammen: Gärten(10) 3290, Wald(10) 8254, Gewässer(20) 452

  
  


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  Wohnfläche ca. 200 m²:3 Zimmer + Wintergarten,2 Bäder,2 WCs– stimmiges Raumgefühl mit Blickbezügen ins Grüne.

  
  


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  Komfort & Logistik:separates Garagenhaus (Platz für 2 Autos)mitebenerdig begehbarem Dachbodenundwitterungsgeschütztem Zugangins Haus;zwei Erreichbarkeiten(Stiegenaufgang & zweite Zufahrt direkt zur Garten/Pool-Ebene).

  
  


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  Wohnen & Wellness:offener Kamin,Whirlpool,Sauna;VollkellermitWerkstatt. bewährteÖl-ZH–gute Basis für Hybrid-/Umrüstkonzepte.

  
  

Grundstück, Wasser & Topografie

Der Grundbesitz verbindetWald, Wiesen und Wasserzu einer stimmungsvollen Kulisse. Direkt beim Haus liegt derZen-Poolmitsorgfältig ausgeführtem Pooldeck aus Holz– ein ruhiges Outdoor-Wohnzimmer auf der Gartenebene.Der Naturteichbefindet sichdeutlich vom Gebäude abgesetzt, imrückwärtigen, tieferliegenden Bereichder Liegenschaft; Oberhalb der Hausebene bietet einezusätzliche Plateauebeneromantische Blickevon obenauf Haus, Pool und den umgebenden Wald – ein eigener Rückzugsbereich für stille Momente.

Wohnhaus

Das Wohnhaus umfasstca. 200 m²mitdrei Zimmernzwei Bädernundzwei WCs. Die Fenster sind überwiegendzweifach verglast,Rolllädensindteilweisevorhanden; Der Wohnbereich vereintoffenen KaminundWhirlpool– behaglich im Winter, erfrischend im Sommer.

Erschließung & Garagenhaus

Aufgrund der erhöhten Lage gelangt man klassisch über eineStiegeauf das Haus- und Gartenplateau. Einezweite Zufahrtführtdirektauf die Garten-/Pool-Ebene. Dasseparate Garagenhausist dieeinzige Garageam Areal, jedochgroßzügigdimensioniert:Platz für zwei FahrzeugeplusAbstell-