Renditeobjekt in zentraler Lage von Traisen – Massivbau mit über 800 m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial

• Gesamtnutzfläche von weit über 800 m²– kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen in solider Massivbauweise


• 2025 grundlegend saniert– neue Gastherme, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Elektrik und Bad


• Zentrale Ortslage in Traisenmit sehr guter Erreichbarkeit im Raum St. Pölten / Traisen-Tal


• Klares Wertsteigerungspotenzialdurch die noch zu sanierende Gewerbehalle


• Überschaubare Einstiegssummemit einer SOLL-Rendite von rund 7,8% p.a. bei Vollvermietung

Diese Liegenschaft in zentraler Lage von Traisen verbindet einen soliden, bereits modernisierten Bestand mit echtem Entwicklungsspielraum. Das Wohn- und Geschäftshaus inMassivbauweiseverfügt über eineGesamtnutzfläche von weit über 800 m²und wurde2025 von Grund auf renoviert: Eine neue Gastherme, dreifach verglaste Fenster sowie erneuerte Elektrik und ein neues Bad bringen den Wohn- und Nutzungsbereich auf einen zeitgemäßen Stand.

Die zugehörigeGewerbehalleweist einen Sanierungsrückstau auf und eröffnet damit genau jenen Spielraum, den wertorientierte Investoren suchen: Durch eine gezielte Investition von rund100.000 Eurolassen sich Mietwert und Gesamtwert der Immobilie nachhaltig entwickeln.

Die Ertragsrechnung stellt sich wie folgt dar: Bei einemKaufpreis von 349.000 Euround einer geplanten Sanierung der Gewerbeflächen von rund 100.000 Euro ergibt sich eineGesamtinvestition von etwa 449.000 Euro. Daraus errechnet sich eineprognostizierte Netto-SOLL-Rendite von rund 7,8% p.a.– bezogen auf Vollvermietung und die Gesamtinvestitionskosten inklusive Sanierung. Es handelt sich um eine Prognose auf Basis angenommener Vollvermietung, nicht um eine garantierte Größe.

Damit eignet sich das Objekt für Investoren, die eine überschaubare Einstiegssumme mit nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial im wachsenden Raum St. Pölten verbinden möchten.

Der Angegeben Preis handelt es sich um keine fix Preis dieser kann sich je nach Nachfrage nach unten oder nach oben bewegen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem Objekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap