🏡 Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Leopoldsdorf

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll 2023 komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und das angenehme Wohngefühl.
Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, stilvolles Ambiente, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Ein besonderes Highlight ist die geschlossene Loggia, die den Wohnraum erweitert und zum gemütlichen Verweilen einlädt – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Wohnhaus wurde 1983 erbaut und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in hervorragendem Zustand.


Die Möbel verbleiben größtenteils in der Wohnung. Nicht mitverkauft werden das Bett, die Waschmaschine, der Trockner, der Fernseher sowie kleine Küchen­geräte (z. B. Wasserkocher). Die großen Einbaugeräte wie Spülmaschine, Herd, Backofen und Mikrowelle bleiben in der Wohnung.

Bei den angegebenen Betriebskosten ist eine monatliche WBF-Rückzahlung in Höhe von 109 € enthalten. Nach vollständiger Tilgung (Restbetrag ca. 8.000 €) reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten auf etwa 420 €. Die WBF wurde ursprünglich für das gesamte Gebäude aufgenommen.

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📍 Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Leopoldsdorf, die zugleich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung besticht.
In nur 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof, von wo aus Sie bequem ins Wiener Stadtzentrum gelangen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – hier genießen Sie Ruhe und Infrastruktur in perfekter Balance.

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🏠 Ausstattung:
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•Zimmer: 2 - Küche extra
•Heizung: Zentralheizung
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Monatliche Kosten: ca. € 537,76 (inkl. MwSt)

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🌳 Besonderheiten:
•Geschlossene Loggia mit Blick ins Grüne
•Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes in der Nähe
•Ruhige Lage mit idealer Anbindung
•Nähe zu Grünflächen – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten

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✨ Fazit:
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage.
Dank der Sanierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und bietet ein behagliches Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude suchen.

💰 Kaufpreis: € 179.000

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

MAKLERPROVISION: 3% des Kaufpreises + 20% Ust