EINZELHAUS!



ABSOLUTE SELTENHEIT! ALLEINEIGENTUM AUF EINZELPARZELLE IM GRUNDBUCH (KEIN WOHNUNGSEIGENTUM)! Niedrige Betriebskosten weil KEINE Hausverwaltung.



SCHLÜSSELFERTIG!

KAUFPREIS EUR 669.000,-!

OPTIMALE SÜDLAGE (GARTENSEITE).

WENIGE FAHRMINUTEN BIS WIEN.



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



HIGHLIGHTS!

- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)

- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

- SAT-ANLAGE

- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG



SOFORTÜBERGABE

Das Haus ist schlüsselfertig gestellt und steht zur Sofortübernahme bereit.



EINZELHAUS IM ALLEINEIGENTUM AUF EINZELPARZELLE

- 135 m² Wohnnutzfläche

- 294 m² Grundstück OHNE Wohnungseigentum

- 148 m² Garten

- 21 m² Terrasse



AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS

135 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.

Der geräumige Wohnbereich mit Wohnküche, Speis, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und Abstell-/Technikraum sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.



Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Speis (unter der Treppe), Abstellraum/Technikraum, Terrasse, Garten

Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer



LAGE

EINKAUFEN

270m/ca. 4 Gehminuten: Penny

400m/ca. 5 Gehminuten: Billa

650m/ca. 8 Gehminuten: Bäckerei/Kaffeehaus



ÖFFENTLICHER VERKEHR

ca. 400m/ca. 5 Gehminuten: Bushaltestelle diverse Buslinien

* 15-18 Fahrminuten bis S-Bahn/U6 Floridsdorf

* 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße

* 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort 

* 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring



KOSTENÜBERBLICK - KAUFPREIS AB SOFORT REDUZIERT!

€ 669.000,- KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG

€ 15.000,- Aufschließungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)

1,8% +USt Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten



Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen,Frau Lenhardt unterund Frau Deutschbauer unter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss